1 公共建筑能效提升以及能源托管工作的现状分析
我国城镇绿色建筑占新建建筑约50%，国家据此推出《绿色生活创建行动总体方案》等，对公共建筑能耗提出更具体要求，如针对办公楼、医院等大型公共建筑及数据中心，开展楼宇用能优化、电冷暖供应等工作，强调能源托管。
能源托管作为合同能源管理主要模式，弥补了节能效益分享型商业模式缺陷，因此推广相关措施对解决我国公共建筑能效提升等问题意义重大。
2 公共建筑主要用能设备能效提升的有效方法
多联式热泵空调机组能效提升方法
在多联分体式结构的空调系统中，制冷剂管路直接连接室内外机组，制冷剂管路通过换热器、压缩机以及其他制冷附件设备，室内机通过多台设备传输制冷剂，满足冷热负荷需求。
该系统具备节约能源、智能化调节以及温控精确度高的特点，可实现各房间独立调节以适应不同负荷。但系统控制复杂，在环境温度过低或管路过长时，易出现液体回流、回油困难，需增设辅助回路与附件解决。同时，其对管路材质、工艺及现场焊接要求高，推高了机组生产标准。
而多联机组优势显著：一是可分室控温，根据室温调节冷量；二是运行费用低，节能效果好；三是内外机通过信号线连接，运行安全稳定；四是节省空间，适用于公寓、办公室等户型，且噪声低。
但是，系统存在明显缺陷：冷媒管长度限制使其不适用于房间纵深大的户型，无法满足大空间制冷制热需求；控制线路复杂，接线繁琐易发生故障；初期投资成本高。这些问题易导致用能浪费，影响制冷制热效果。
为解决上述问题，本文探讨了系统的设备能效提升方法，主要包括：
（1）更换输配系统设备。更换此设备可降低能耗，如更换为高效冷冻水泵、冷却水泵、热水泵、冷却塔等，适用于水泵多年未换、能效提升不足的公共建筑。此外，更换空调机组等末端设备，采用高效风机可降低风机能耗。但具体需测量主机、输配系统及末端变频位置的水泵容量，分析建筑最大设计冷热负荷并留余量。若系统未调速，水泵全年工频全速运行会增加电机负荷，造成电能浪费。
（2）采用变频技术。通过变频技术可直接改变中央空调系统的水泵转速，进一步调节管道流量，有效取代阀门调节以及回流方式。该方法的节电率可达20%以上，节能效果显著。
（3）更换冷水机组设备加入变频技术。在建筑制冷系统优化中，为离心式冷水机组加装变频调速装置（VSD）是有效节能措施。VSD通过控制逻辑同步调节导流叶片开关度与电机转速实现变频调速。当离心式冷水机组负荷低时，导流叶片自动关闭，使得离心式冷水机组负载大幅度降低。通过进口导叶调节,可使喘振点在小制冷量情况下有效发生，当室外温度或者中央空调负荷降低时，采用变速控制降低压缩机转速，能够确保机组部分负荷平稳运行，达成变频调速节能目标。
锅炉系统能效提升方法
锅炉系统主要负责为建筑提供生活热水，补水功能表现优越。但传统建筑中该系统能效提升有限，经常出现停水、无热水供应现象。采用热量回收方法可最大限度提升能效，燃气或者燃油锅炉的排烟温度通常控制在120～250℃，烟气中大量热量未被有效利用，会导致能源浪费与环境热污染。为此，需要有效增设烟气回收装置，降低锅炉的排烟温度，为锅炉提高生产效率约3%～8%。在烟气余热回收系统中，所回收的热量可用于余热锅炉系统，作为生活用水及热水补充，强化暖通空调系统的应用效能。
通常锅炉的排烟温度相对较高，可以通过加装余热回收装置确保将烟气排放温度控制在180℃左右。如果使用冷凝热回收技术，则节能效率会进一步提高。冷凝热回收技术拥有全自动化运行模式，可通过采集烟温来控制循环水泵的启动运行与停止，实现锅炉与水泵同步生产运行。该技术的另一作用是控制运行温度，将水箱运行温度控制在40～60℃，通过烟气余热回收利用系统促进节能减排，不仅安全，且效果突出。
冷凝热回收能效提升方法
暖通空调系统采用冷凝热回收技术，能效提升效果明显，其主要针对螺杆式机组。但该类机组在制冷运行过程中必须向外部环境排放冷凝热气，如此才能达到制冷量的1.3倍。为达到能效提升目的，可在机组冷凝器前增加中冷器，配合高温冷媒蒸汽技术制备热水，在制冷同时为建筑中人群提供生活热水。由于整个过程中对制冷COP指标的降低明显，因此可进一步为系统提供热回收技术支持，将排放的冷凝热作为生活热水热源，最大限度减少冷凝热对环境的热污染，以调整部分热量变化情况，大幅度提高机组的生产运作效率。
空调冷凝热的能源回收、提升流程的过程比较复杂，适用于夏天制冷模式，需通过改造螺杆机的方式完成，一台螺杆机的改造费用约为10万～20万元。改造后的螺杆机热回收温度不会超过45℃，静态投资回收期大约3～5年。